Pago inicial (Cierre de Negocio)

¿Qué es el cierre de negocio y cómo se realiza?

El cierre de negocio es la etapa donde se formaliza tu adjudicación y se realiza el pago inicial de los gastos del comprador. Este pago debe efectuarse en un plazo máximo de 72 horas posteriores a la subasta.

¿Qué son los gastos del comprador?

Son los costos adicionales al precio de la propiedad, necesarios para su tramitación. Se componen de:

1. Comisión Macal

• 3% sobre el precio de adjudicación + IVA.
• Caso especial – Liquidaciones concursales: la comisión se reduce al 2% sobre el precio de adjudicación + IVA.

2. Fondos por Rendir (CBR)

• Cubren la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).
• ¿Cuánto es? El mayor valor entre $350.000 (monto fijo base) o el 0,4% del precio de compra.
• Caso especial – Liquidaciones concursales: se agrega un costo adicional de $100.000 por concepto de receptores judiciales.

3. Servicio Post-Venta Legal

• Cubre el control y tramitación de la inscripción de la propiedad.
• ¿Cuánto es? El costo varía según el precio de compra. Puedes consultar los valores actualizados en la sección Post-Venta de nuestra web.
• Caso especial – Liquidaciones concursales: este servicio es optativo.

4. Servicio de Notaría

• Cubre los gastos de firma y legalización de documentos ante notario.
• ¿Cuánto es? $70.000 (costo base fijo) + 0,1% sobre el precio de adjudicación.

Si al finalizar todos los procesos quedaran saldos a favor en los Fondos por Rendir o en el Servicio de Notaría, se realizará una devolución de fondos correspondiente.

 ¿Qué recibes tras el pago?

Una vez realizado el pago, te enviaremos el set de adjudicación y te pondremos en contacto con tu abogado, quien te acompañará en el proceso de escrituración. El set incluye:

• Acta de adjudicación
• Factura de gastos del comprador
• Recibo de fondos por rendir

 ¿Cómo realizar el pago?

1. Transfiere o deposita el monto correspondiente a nuestra cuenta Macal.
2. Envía los comprobantes de pago como respuesta al correo que recibiste con el boleto de adjudicación.

⚠️ Importante: Si no se efectúa el cierre dentro del plazo establecido, se considerará un desistimiento y Macal retendrá la garantía asociada a esa adjudicación.