¿Cuáles son los pasos para el pago de mi propiedad?

Al adquirir una propiedad con nosotros, te acompañamos en cada etapa del proceso. A continuación te explicamos los pasos de forma clara y sencilla:

Paso 1 – Contacto Macal

¡Felicitaciones por tu compra! Uno de nuestros ejecutivos se pondrá en contacto contigo y te acompañará durante todo el proceso de principio a fin.

Paso 2 – Pago inicial (Cierre de Negocio)

Corresponde a los gastos del comprador: un cobro adicional al precio de la propiedad para cubrir su tramitación. Se compone de cuatro ítems:

1. Comisión Macal

• ¿Cuánto es? 3% sobre el precio de adjudicación + IVA.
• Caso especial – Liquidaciones concursales: la comisión se reduce al 2% del monto de compra + IVA.

2. Fondos por Rendir (CBR)

• ¿Para qué sirven? Cubren la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces (CBR), trámite obligatorio para que la propiedad quede legalmente a tu nombre.
• ¿Cuánto es? El mayor valor entre $350.000 (monto fijo base) o el 0,4% del precio de compra.
• Ejemplo: Si tu propiedad vale $100.000.000, el 0,4% equivale a $400.000. Como es mayor que $350.000, se cobra $400.000.
• Caso especial – Liquidaciones concursales: se agrega un costo adicional de $100.000 por receptores judiciales, solo si contratas el Servicio Post-Venta.

3. Servicio Post-Venta Legal

• ¿Qué incluye? El acompañamiento desde la escritura de compraventa hasta la inscripción de la propiedad, asegurando que todo el proceso legal quede correctamente finalizado.
• ¿Cuánto es? El costo varía según el precio de compra y se expresa en UF + IVA:

• Caso especial – Liquidaciones concursales: este servicio es optativo.

4. Servicio de Notaría

• ¿Qué cubre? Los gastos de firma y legalización de documentos ante notario para formalizar la compra.
• ¿Cuánto es? $70.000 (costo base fijo) + 0,1% sobre el precio de adjudicación.
• Ejemplo: Si tu propiedad vale $100.000.000, el costo de notaría será: $70.000 + $100.000 = $170.000.

Paso 3 – Pago de la propiedad

Luego del pago inicial, debes pagar el saldo del precio de adjudicación. Tienes 30 días desde la fecha de compra para hacerlo, salvo que las Bases Especiales de la propiedad indiquen un plazo distinto.

En esta etapa comenzaremos con el borrador de la escritura, por lo que te solicitaremos tus datos personales.

Paso 4 – Firma de la escritura

Coordinaremos contigo la firma de la escritura e indicaremos la notaría asignada, para proceder con la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).

Paso 5 – Entrega de tu propiedad

Una vez inscrita la propiedad en el CBR a tu nombre, coordinaremos la entrega para que puedas disfrutarla. En el caso de propiedades desocupadas, se realizará la entrega de llaves en ese momento.

¿Tienes más dudas? No dudes en contactarnos, con gusto te orientamos en cada paso del proceso.